868 m² sobre
Avenida México.
La casa viene incluida.
Casa de dos plantas en Colonia El Retiro, Tuxtla Gutiérrez, con 22.35 m de frente y uso de suelo HM-1 reportado en avalúo. Listada $1,048,120 MXN por debajo de su valor comercial certificado.
Por debajo
del avalúo
Precio de lista y valor comercial certificado, trazados como dos niveles del mismo corte, para que usted compare la diferencia sin intermediarios.
$9,284,880MXN
Avalúo comercial folio RJCL25063, emitido en noviembre de 2025 por el Mtro. Roel de Jesús Coutiño López, perito valuador con cédula 7770262. El documento está disponible para revisión durante la visita.
De la banqueta
al jardín
Recorra los 18 espacios de la propiedad, de la avenida hacia el fondo del predio. Cada parada compara el estado actual con una propuesta conceptual de diseño.
Una dirección, un recorrido completo. De la banqueta al jardín trasero.
Garage techado
Espacio techado con acceso directo desde Avenida México.
Las imágenes de propuesta son propuestas conceptuales de diseño, no promesa de entrega. El estado actual del inmueble es el que aparece del lado izquierdo del comparador.
Planos no encontrados.
HM-1,
documentado
El avalúo reporta uso de suelo HM-1, mixto de comercio y servicios, y el Plan de Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez lo confirma. HM-1 abre la conversación para considerar despacho o consultorio en la misma dirección, además de casa habitación, sujeto a validación del proyecto específico ante Desarrollo Urbano municipal.
Abrir Av. México 525 en Google Maps →- +Zona consolidada
Colonia consolidada al 95% y categoría de primer orden, según el Plan de Desarrollo Urbano municipal. Servicios completos.
- +Dos accesos independientes
El plano registra acceso principal y un segundo acceso sobre el mismo frente, junto al garage.
- +COS 0.71 · CUS 1.42
Coeficientes reportados en el avalúo comercial de noviembre de 2025.
Vista Aérea 360
¿Quién dormiría en la planta baja?
Agenda una visitaEl expediente
Nada de lo que aparece en esta página se sostiene en adjetivos. Todo se rastrea a uno de estos tres documentos, disponibles para revisión durante la visita.
Documento 1
Avalúo comercial certificadoFolio RJCL25063, noviembre de 2025. Perito autorizado con cédula 7770262. Sostiene superficie de terreno, construcción según levantamiento, uso de suelo HM-1, valor comercial, comparables de zona, estado de conservación y coeficientes COS y CUS.
Documento 2
Plan de Desarrollo Urbano municipalTuxtla Gutiérrez. Sostiene la categoría de zona consolidada, el orden de la colonia, el uso de suelo HM-1 y la carta urbana correspondiente.
Documento 3
Escritura pública y predialEscritura 22,998, Notaría 50, Folio Real 67767, con predial al corriente del ejercicio 2025. Sostiene superficie, colindancias, titularidad y situación jurídica.
Lo que sostiene esta propiedad
- 868.65 m² de terreno con 22.35 m de frente sobre avenida, según avalúo y plano.
- Recámara principal en planta baja, con baño y vestidor.
- Uso de suelo HM-1, sujeto a validación del proyecto ante Desarrollo Urbano municipal.
- Jardines perimetrales, vigas de madera y celosías según levantamiento.
- Precio de lista por debajo del valor comercial certificado.
¿Y los 25 años de construcción?
Es la pregunta correcta y conviene responderla con el documento en la mano. El avalúo de noviembre de 2025 estima la edad de la construcción en 25 años y califica su estado de conservación como bueno. Esas dos cosas conviven: la casa es habitable desde el primer día, y a la vez tiene la edad que tiene.
Por eso la lectura de esta propiedad no empieza por la construcción. Empieza por el terreno consolidado, por lo que HM-1 permite considerar en esa dirección, y por la diferencia documentada frente al avalúo. La casa viene incluida, habitable, con margen para una actualización opcional que usted decide si hace y cuándo.
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sus dudas
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