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Casa El Retiro · Tuxtla Gutiérrez
01
El resumen
Una casa con proporciones difíciles de encontrar en Tuxtla.
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02
Ubicación
Col. El Retiro, a 1 cuadra del Blvd. Belisario Domínguez.
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03
La propiedad
Dos niveles, 5 habitaciones, planos arquitectónicos completos.
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04
Precio y datos
$9,950,000 MXN. $383,000 MXN por debajo del avalúo. Datos verificados por perito.
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05
Contacto
Agenda tu visita privada. Atención con cita previa.
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Casa El Retiro · Col. El Retiro · Tuxtla Gutiérrez
Precio
$9,950,000 MXN
Ahorro inicial
$383,000 vs avalúo
Casa El Retiro · Col. El Retiro · Tuxtla Gutiérrez

Una casa con proporciones
difíciles de encontrar
en Tuxtla

Col. El Retiro con recámara principal en planta baja y espacios para modernizar a tu gusto.

Por sus dos niveles, frente amplio, áreas de servicio, terreno libre y espacios para adaptar, ajardinar o reorganizar a gusto del comprador.

Precio de lista $9,950,000 MXN
Avalúo comercial: $10,333,000
$383,000 MXN de ahorro inicial
Antecomedor y escalera — Casa El Retiro
~880 m²
Terreno
~632 m²
Construcción
5
Habitaciones
~22.5 m
Frente Av. México
Ubicación privilegiada

A una cuadra del
Blvd. Belisario Domínguez

Zona consolidada con servicios completos. La principal avenida de la ciudad a pasos de la propiedad.

Blvd. Belisario Domínguez

Principal avenida de la ciudad, a una cuadra de la propiedad. Acceso directo desde Av. México.

Plazas comerciales

Centros comerciales y servicios en radio inmediato. Todo lo que necesitas a minutos.

Torre Chiapas

Referencia de zona consolidada de primer orden. Entorno de alto valor y servicios.

Parque para ejercicio

Área verde y deportiva a pocas cuadras. Calidad de vida en el entorno inmediato.

Zona consolidada con servicios de agua, drenaje, electrificación, alumbrado y transporte. Clasificación de zona: HM-1 · Mixto comercial y de servicios, según avalúo de noviembre 2025.
Recorrido virtual 360° · Entorno de la Colonia El Retiro
La propiedad

Dos niveles con habitación
y cuarto de servicio

Dos niveles con habitación y cuarto de servicio en planta baja.

Planta baja
  • Recámara principal con baño y vestidor
  • Sala principal
  • Sala de música
  • Biblioteca / estudio
  • Comedor y antecomedor
  • Cocina
  • Medio baño
  • Garage techado para 3 a 4 autos
  • Cuarto de servicio con baño completo
  • Área de lavado y planchado
  • Patio de servicio
  • Jardines perimetrales
Planta alta
  • 3 recámaras
  • 2 baños completos
  • Terraza
  • Circulaciones y pasillos
5
Habitaciones
4+1
Baños completos + medio
3–4
Autos en garage
~370 m²
Áreas exteriores
Planos arquitectónicos

Levantamiento de cada nivel

Haz clic en cualquier plano para verlo ampliado. Los planos en alta resolución están disponibles durante la visita.

Plano Planta Baja

Planta Baja

509.85 m² construidos · 12 espacios
Plano Planta Alta

Planta Alta

122.17 m² construidos · Privada y terraza

Los planos en alta resolución y el levantamiento completo están disponibles durante la visita formal.

El potencial

Estado actual vs. lo que puede ser

Arrastra el divisor con el dedo o el cursor para ver la transformación de cada espacio.

Jardín trasero
Hoy Con inversión
Fotografía actual
Render propuesta
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Galería de fotografías

Recorrido visual completo

Haz clic en cualquier imagen para verla ampliada.

Comedor — Casa El Retiro
Comedor
Estudio — Casa El Retiro
Estudio
Recámara principal — Casa El Retiro
Recámara principal
Cuarto 1 — Casa El Retiro
Cuarto 1
Cuarto 2 — Casa El Retiro
Cuarto 2

Más fotos disponibles en la visita

Cuarto 3, cocina, baños, áreas de servicio y exteriores completos.

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Ficha técnica

Datos verificados

Información respaldada por avalúo comercial emitido por perito autorizado. Disponible para revisión durante visita seria.

Precio de lista
$9,950,000 MXN
$383,000 MXN de ahorro inicial documentado vs avalúo
Avalúo comercial
$10,333,000 MXN
Noviembre 2025 · Perito autorizado
Terreno (avalúo)
868.65 m²
~880 m² según levantamiento
Construcción (levantamiento)
~632 m²
Incluyendo terraza/recibidor
Frente
~22.5 m
Sobre Av. México
Fondo
~39 m
Colindancias oriente y poniente
Uso de suelo
HM-1
Mixto comercial y servicios · avalúo
COS / CUS reportado
0.71 / 1.42
Sujeto a validación Desarrollo Urbano
Habitaciones
5
Incluye cuarto de servicio con baño
Importante:

El precio de lista de $9,950,000 MXN está por debajo del avalúo comercial de $10,333,000 MXN, lo que representa un ahorro inicial documentado de $383,000 MXN frente al valor de avalúo. El uso de suelo HM-1 permite abrir conversación sobre flexibilidad de usos, siempre sujeto a validación actualizada ante Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez para proyectos específicos.

Flexibilidad de uso

HM-1: Mixto comercial y de servicios

El avalúo reporta este uso de suelo, lo que abre conversación para distintos proyectos. Cualquier uso específico requiere validación ante Desarrollo Urbano.

Uso confirmado

Casa habitación

Uso actual de la propiedad. Ideal como residencia familiar de gran formato para una o dos generaciones. Planta baja facilita acceso independiente para adultos mayores.

Uso confirmado

Casa + despacho / consultorio

El frente sobre Av. México y el uso HM-1 permiten considerar espacios mixtos habitación-trabajo. Dirección de prestigio en zona consolidada de primer orden.

Sujeto a validación

Proyecto comercial

El COS 0.71 y CUS 1.42 reportados sugieren margen de aprovechamiento. Cualquier proyecto comercial o de servicios específico debe validarse ante Desarrollo Urbano.

Sujeto a validación

Desarrollo mixto

El uso de suelo mixto permite habitación o comercio. La validación del proyecto comercial está sujeta a las autoridades municipales. No garantizamos proyectos sin validación formal.

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Si esta propiedad encaja con su proyecto, agendamos una visita privada. Si no encaja, con gusto le ayudamos a encontrar la opción correcta.

Visitas con cita previa · Lunes a sábado
Planos en alta resolución disponibles
Avalúo y documentación lista para revisión
Procesos claros, sin presión de venta
Av. México 525, Col. El Retiro, Tuxtla Gtz.
Lunes a sábado · Atención con cita previa
Tribea Estrategias Inmobiliarias
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Las imágenes utilizadas en esta comunicación tienen carácter ilustrativo y no representan el estado actual de la propiedad (NOM-247-SE-2021). Las superficies indicadas como "según levantamiento arquitectónico" corresponden a una medición física en sitio y pueden diferir de las superficies registradas en escritura y avalúo. Para efectos legales, bancarios o notariales, se utilizarán exclusivamente las superficies del avalúo: 868.65 m² de terreno y ~632 m² de construcción. El uso de suelo HM-1, COS 0.71 y CUS 1.42 son datos reportados en el avalúo; cualquier proyecto de uso específico requiere validación actualizada ante Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez. El precio de lista de $9,950,000 MXN está sujeto a condiciones vigentes. Esta comunicación tiene fines informativos y no constituye una oferta vinculante. © 2026 Tribea Estrategias Inmobiliarias · Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Plano arquitectónico